相続不動産のサポート - 株式会社邦文不動産

何から手をつけていいか、見当もつかない

親族間で意見がまとまらず、話が前に進まない

固定資産税など、使っていないのに維持費の負担だけが増えていく

空き家のまま放置していて、ご近所への影響や防犯面が心配

自分は遠方に住んでいて、実家の管理がままならない

権利関係が複雑そうで、どこに相談していいか分からない

ご安心ください

そのお悩み、
私たちが解決に向けて
伴走します

ご実家のことは、法律や税金、登記といった専門的な話が絡み合うため、ご家族だけで抱え込んでしまうのは当然です。私たちは、相続された不動産を専門に扱うプロとして、複雑な状況を一つひとつ紐解き、ご家族の皆様が「この方法なら」と心から納得できる道筋を一緒に見つけていきます。

資産価値が下がり続け、売れるものも売れなくなるリスク

建物は年月の経過とともに傷み、その価値は少しずつ下がっていきます。いざという時に「売るにも売れない」「解体費用の方が高くつく」といった状況になってしまう前に、できることを考えておく必要があります。

「特定空家」に指定され、固定資産税が最大6倍になるリスク

管理が行き届かない空き家は、行政から「特定空家」と見なされる場合があります。そうなると税の優遇措置が受けられなくなり、固定資産税の負担が最大6倍にもなることがあります。

ご近所トラブルや不法侵入など、新たな問題が発生するリスク

庭の手入れが滞ったり、建物の老朽化が進んだりすると、地域の景観や安全を損なう原因になることも。ご近所からの心配の声が、思わぬトラブルに発展するケースも少なくありません。

だからこそ

手遅れになる前に
専門家へのご相談を
おすすめします

まずは専門家に現状を話していただくだけでも、気持ちが少し楽になるはずです。客観的な状況を把握し、どんな対策が考えられるのかを知ることで、漠然とした不安が「これから何をすべきか」という具体的な一歩に変わります。

まずはご相談で、将来のリスクを回避

ご家族の安心を守るための、賢い選択を

大切な資産を、次の世代へ円満に繋ぐために

※特定空家に指定され、自治体からの勧告を受けると、固定資産税が最大6倍になるリスクとなる場合がございます

ご家族が心から
安心できる未来へ

ご両親のこと、ご実家のこと。
人生の節目に訪れる不動産の悩みは、単なる手続きやお金の話ではありません。
そこには、ご家族だけが知る歴史や、言葉にならない大切な想いが宿っています。
「何から話せばいいのか…」
「家族と揉めたくはない...」
私たちは、そんなお客様の言葉にならない想いを、まず受け止めることから始めます。
法律や税金の専門的な話も、お客様がご理解されるまで、一つひとつ言葉を選んで丁寧にご説明します。
私たちの役割は、不動産を売買することだけではありません。
複雑に絡まった糸を解きほぐし、ご家族が「これで良かったね」と笑顔で次に進めるよう、気持ちの面でもしっかりとサポートすること。不動産を通じて、お客様一人ひとりの人生に、穏やかで安心できる未来をお届けしたい。それが私たちの心からの願いです。

Reason

邦文不動産が選ばれる3つの理由

相続財産管理を担う弁護士の皆様との連携実績が豊富

家庭裁判所から選任される弁護士（相続財産管理人）の方々とも連携し、相続人がいないような特殊な不動産の売却も数多く手がけてきました。共有者が多い、再建築ができないなど、他社では断られてしまうような難しい案件にも対応できる専門知識と経験があります。

窓口一つで、
あらゆる相続手続きをサポート

不動産のことはもちろん、相続に関するあらゆる手続きの窓口を一本化できます。提携先の弁護士、司法書士、税理士といった各分野の専門家とチームを組み、相続登記から税務のご相談、遺品整理、解体まで。お客様がわざわざ連絡する手間なく、スムーズに進行します。

「もし自分の家族なら」という
視点を忘れない誠実さ

私たちがつねに自問するのは、「もしこれが自分の親や兄弟のことだったら、どうアドバイスするか」ということです。短期的な利益や売却を急がせることは決してせず、ご家族の未来にとって何が本当に最善の選択なのかを、お客様の隣で一緒に考え抜く。その姿勢こそ、私たちの誇りです。

代表者メッセージ

大切な不動産のお話、
私に聞かせてください

私たちは、相続財産管理を担う弁護士の皆様と協力しながら、不動産の調査、権利関係の整理、そして次の方への橋渡しを行っています。さまざまな事情で「誰にも引き継がれなかった不動産」に、もう一度光を当て、社会に新しい価値を生み出していく。それが、邦文不動産の使命だと考えています。

出射邦彦

株式会社邦文不動産代表取締役

相続人がいらっしゃらないなどの理由で、管理されず放置された不動産が地域の安全や景観を損ねてしまう。そのような社会的な課題を目の当たりにする中で、専門家として何かできることはないか、という想いから邦文不動産を立ち上げました。

お客様の資産と想いに、
真摯に向き合うために

宅地建物取引士としての法律知識はもちろんですが、私が大切にしているのは、経営コンサルタントとして培った「お客様の資産をどう活かすか」という視点です。不動産を多角的に捉え、ご家族にとって最善の未来を描くお手伝いをすることをお約束します。

宅地建物取引士としての責任

不動産取引は、お客様にとって人生の大きな決断です。法律の専門家として、お客様の権利と安全を第一に考えた取引をお約束します。どんな些細な疑問にも、ご納得いただけるまでお答えします。

経営コンサルタントとしての視点

「売る」だけが選択肢ではありません。「貸す」「持ち続ける」といった可能性も踏まえ、それぞれのメリット・デメリットを経済合理性やご家族の状況から多角的に比較検討します。お客様の資産価値を最大化する戦略的なご提案を心がけています。

Flow

ご相談から解決までの流れ

STEP01
ご相談・現状把握
（無料）

お電話、メール、またはオンラインで、お客様が今どんなことで悩んでいるのか、どんな状況なのかをお伺いします。もちろん、お話いただいた内容が外部に漏れることはありません。その後、必要に応じて現地を拝見し、物件の正確な状況を把握します。

STEP02
最適な解決策のご提案

調査結果とお客様のお気持ちを踏まえ、売却や活用など、考えられる選択肢をいくつかご提案します。
それぞれのメリットだけでなく、デメリットや注意点もしっかりとお伝えしますので、じっくりご検討ください。

STEP03
方針決定・ご契約

ご提案内容にご納得いただけましたら、今後の進め方について正式な契約を結びます。少しでもご不明な点があれば、何度でもご説明します。お客様が心から安心して次に進めることを何よりも大切にしています。

STEP04
売却活動・完了報告

販売活動や各種法的手続きなど、専門的で手間のかかることは全て私たちにお任せください。進捗は随時ご報告し、状況を共有しながら進めます。全てが完了しましたら、詳細な報告書をお渡しし、責任をもって最後まで見届けます。

よくあるご質問

お客様からよくいただくご質問をまとめました。その他にご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

Q&A

費用はいつから発生しますか？

ご相談や物件の調査、査定の段階で費用をいただくことは一切ありません。不動産の売却が成立した際に、初めて仲介手数料を頂戴する「成功報酬制」です。どうぞご安心ください。

相談したら、売却を勧められますか？

いいえ、決してそのようなことはありません。私たちの役割は、お客様にとって最善の道は何かを一緒に考えることです。ご相談の結果「売らない」という結論になることも、もちろん尊重いたします。

実家が遠方なのですが、対応してもらえますか？

はい、日本全国どこでも対応いたします。遠方の物件でも、私たちが責任を持って現地調査から行いますので、まずはお住まいの地域を気にせずご相談ください。

相談に行くとき、何を持っていけば良いですか？

初めてのご相談でしたら、お手元にある固定資産税の納税通知書など、物件の住所や状況が分かるものがあればお話がスムーズです。もし何もなくても問題ございませんので、まずはお気軽にお越しください。

相続人が複数いるのですが、対応できますか？

ご安心ください。相続人の皆様、お一人おひとりのお考えを丁寧にお伺いし、全員が「この形なら」とご納得いただける着地点を探るのが私たちの仕事です。感情的になりがちな話し合いも、第三者が入ることで円滑に進むことが多くあります。

とりあえず話だけ聞きたいのですが…

お話だけでも大歓迎です。ほとんどの方が、同じようなお気持ちで最初の一歩を踏み出されます。「何から話せばいいか分からない」という状態からで全く問題ありません。まずはお客様のお話をじっくり聞かせていただくことから始めさせてください。

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